Alquileres en alza en la Ciudad
Según un relevamiento de Zonaprop, el precio medio de alquiler de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se sitúa en los 700 dólares mensuales. En abril, los alquileres en dólares registraron un aumento del 2,9%, acumulando un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año. En términos interanuales, los alquileres crecieron un 44,6%, aunque esta suba continúa siendo inferior tanto a la inflación interanual del 46,4% como al ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que alcanzó el 98,8%. En cuanto a los valores promedio por tipo de inmueble, alquilar un monoambiente cuesta aproximadamente $527.566 mensuales, un departamento de dos ambientes ronda los $622.309 y uno de tres ambientes llega a los $836.751. Respecto a la localización, Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro para alquilar, con un promedio mensual de $1.064.714, seguido por Núñez y Palermo, con $706.681 y $685.310 respectivamente. En contraste, los barrios más accesibles son Lugano, La Boca y Mataderos, con alquileres promedio de $450.648, $522.277 y $524.294 mensuales.
Mientras que el valor del metro cuadrado para la compra de departamentos tuvo un incremento del 0,4% en el último mes, alcanzando los 2.407 dólares, con una suba acumulada del 3,5% en lo que va del año. En comparación anual, el aumento fue del 8,5%, aunque esta cifra se mantiene por debajo de la inflación en dólares, que alcanzó el 12,2%. Actualmente, el precio promedio del metro cuadrado se sitúa un 11,9% por encima del mínimo registrado en junio de 2023. En abril, el 79% de los barrios porteños evidenciaron incrementos mensuales en sus valores. Los precios promedio para la compra de departamentos varían según el tamaño, siendo 106.031 dólares para monoambientes, 127.531 dólares para dos ambientes y 175.249 dólares para tres ambientes. Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro, con un valor de 6.153 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo y Núñez. En el otro extremo, Lugano presenta el precio más bajo, con 1.118 dólares por metro cuadrado, acompañado de Nueva Pompeya y Parque Avellaneda.
En tanto, los precios de las casas muestran un aumento a un ritmo más moderado respecto a los departamentos. En abril, el valor del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares creció un 0,6%, alcanzando los 1.766 dólares, y acumula un incremento del 2,4% en lo que va del año. En los últimos doce meses, la suba total fue del 4,9%, frente al 8,5% registrado en los departamentos. El precio promedio de una casa de tres dormitorios es de 292.625 dólares, mientras que una de cuatro dormitorios puede superar los 470.000 dólares. Los barrios de Palermo, Belgrano y Recoleta se mantienen como las zonas más caras para adquirir una casa, con valores que oscilan entre 2.437 y 3.406 dólares por metro cuadrado, mientras que Villa Soldati, Nueva Pompeya y La Boca ofrecen las opciones más accesibles. En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio se sitúa en un 5,23% anual, lo que implica que se requieren alrededor de 19 años para recuperar la inversión inicial, un plazo que ha disminuido un 7,3% respecto al año anterior. Barrios como Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda destacan por su mayor retorno para inversores, con rentabilidades que superan el 7%, a diferencia de zonas premium como Puerto Madero, Palermo y Belgrano, donde la rentabilidad es considerablemente menor.